近日，市民小刘向新京报（微信公众号：知乎新闻）反映，自己正常租房子，但最终却被“群租”。她原来租的两居室在她不知情的情况下被中介非法改建。客厅加了一个隔断，可以容纳三个人，实际占用了一个只有3.4平方米的储藏室。储藏室直接通向床铺，陌生人的室友仍然要在门外脱衣服。他觉得这次集体招聘严重影响了他的日常生活。对此，相关部门表示，经核实房屋内有客厅隔断，并张贴了《非法合租限期改正通知书》，明确告知中介机构合租属于违法行为，要求拆除隔断。然而记者近日走访该物业发现，隔断尚未拆除，第二间卧室仍被中介机构挂牌出租。由于房客增加，房子的公共区域被个人物品占据。新京报记者耿子业图片问题搬家后，发现两间卧室变成了四间卧室，储藏室变成了“卧室”。今年7月30日，为了缩短通勤时间，刚毕业的小刘在北京仓储北路外的天一住宅区选择了一套约96平方米的两居室，作为厨房、卫生间和小储藏室。 “当中介说次卧有两个女孩住时，我就毫不犹豫地报名住了主卧，月租2300元。”签合同的第一个月我很少住在这里，直到天气变冷我才经常回来。当我打开门时，我差点以为自己走错房间了。”小刘回忆道，当时门外有一个电子灯。原本明亮的房间里过多的隔断。这平米，有一扇向外开的门，也被占据了。跟他泡了之后，为了避免尴尬，我现在每次出门都得听噪音。 ”小刘无奈地说。为了拒绝合同，他支付了相应的服务费、一个月的房租和四分之一的房租。期限让他陷入了困境。由于经常出现问题，小刘开始重新审视合同内容，质疑这些条款的合理性和合法性。11月10日，小刘通过12345平台进行投诉。11月17日，相关部门回应称，已核实，该房客厅内有隔断。该房屋内有5人居住，他们张贴了“违法合租限期改正通知书”，明确告知中介合租违规，并要求租客尽快搬出并尽快处理。删除分区。同时注意到，经证实“隔间房住户已搬迁，现居住4人”，已联系单位住户加强管理，减少对住户的干扰。然而，后来小刘发现分区并没有删除，贴的通知也消失了。小刘突然有一种无力感。拜访公司中介耍花招，隔断的房子照旧出租。记者在相关平台查看了社区信息。平面图显示，面向厨房的小房间被标记为储藏室，面积为3.4平方米。在中介平台上，小刘租的房子直接标注为4室1厅。房屋平面图。公开信息核查 11月27日，记者来到天一家园进行现场核查。社区有不同类型的房子，但小刘租的所谓“4房1厅”实际上是两间卧室，另外两间卧室是客厅隔断和储藏室。记者注意到，次卧的住户已经搬出。参观时，房子是出租的，客厅和储藏室的隔断还被占用。该房产列为 4 间卧室和 1 间客厅出租。平台截图：当记者询问是否有更便宜的房子时，中介给记者发来了一份房源信息。链接是一个小房间，信息很少，图为小房间里有一张双层床。据工作人员介绍，房子是4平米的护士房，租金800元。这栋房子里一共有5户人家居住。有两间浴室，一间位于主卧室，其他租户必须共用另一间浴室。例如，一位工作人员说，“有党派的房子每月的租金是多少？”普通的可以达到7000元，不带隔断的只要5000元。没有哪个业主会傻到少赚点钱。 “价格相对便宜的房子几乎都有隔断。”天一家园两居室的最低租金为6500元，允许隔断的主要原因是为了增加租金收入。该工作人员还表示，该公司在北苑及周边地区拥有约500套房产。记者顺着地图来到代理公司，但没有找到“同心”店面，而是一家打着“八戒二手房”标语的商店。经询问，有人八戒二手房店相关人士表示，八戒二手房是其加盟品牌新京报记者耿子业摄，对于租房，住建部规定不允许隔断，人均居住面积不得低于5平方米。城乡建设部和北京市都有明确的规定。 《房屋租赁条例》 《房屋租赁条例》规定，“租赁房屋时，以原设计房间为最低出租单位，人均出租建筑面积不低于当地人民政府规定的最低标准”。 《北京市住房租赁条例》以及关于北京市出租房屋人均居住面积标准等相关问题的通知都是相关明确问题。限制：原规划设计的房间为最小出租单位，不得做隔断改变房屋内部结构；客厅不宜单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非住宅空间不宜出租居住。出租房屋人均居住面积不小于5平方米，每间房间居住人数不超过2人。北京盈科（广州）律师事务所律师表示，“中介非法装修房屋并出租违法场地，违反了住房安全的强制性规定和宪法。根据《北京市房屋租赁条例》第六十三条规定，相关违法行为必须由房屋所在地的街道办事处或者乡镇人民政府责令限期履行或者恢复原状。”宋静怡指出，小刘在签订房屋租赁合同时，作为租客，中介没有告知她“客厅将被分割”和“储藏室将被占用”等基本信息，这是一种隐瞒事实的欺诈行为，租客可以申请解除合同，并要求退还押金和余租。乳业公司提前存在违法违约行为，合同中约定的200%违约金对承租人不具有约束力。支付违约金的前提是承租人是有过错方。宋静怡查了一下，这很正常，根据民法典和合同的规定，正常的违约金条款中不会出现“200%液体损害赔偿金”的表述。北京司法实践中，房屋租赁违约金的合理范围通常为“1-2个月的房租”。针对租赁中介的干扰，街道居委会将监督处理。静怡律师表示，租户小刘如果想解决问题，可以通过“行政投诉+民事权利保障”的双路径来维护自己的权益，即可以走司法途径，收集固定合同和付款凭证、投诉答复证据等关键证据，并通过司法途径收集证据。通过拍照、截图等方式统一记录。但长期以来，司法途径普遍具有说服力。您还可以向消费者协会、房地产业协会等申请调解，或者向政府相关部门投诉。宋敬义还强调，房屋租赁价格受多种因素影响，价格高低不能成为认定非法团租存在的理由。记者了解到，分房等问题的管理权已划归街道。随后，记者采访了天一房屋所在的来广营地区办事处。相关工作人员表示，街道按照《北京市住房租赁条例》相关标准对辖区内出租房屋进行监管。如果有人居住在分隔间或储藏室，街道将核实相关问题。如果真的有违规的话，就死吧按照规定在街道上行驶。在日常工作中，街道也会协调物业必须报装修。所有社区装饰都必须注册。发现分区时应及时报告。至于为何投诉后相关物业的隔断房间问题依然存在，该工作人员公开承认确实收到了相关投诉，但或许是因为中介失误，隔断转移后很快就恢复了。 “中介公司比较狡猾，他们就像猫和老鼠一样，总是躲着我们。隔断拆得快，成本低，建起来也容易，街道会照顾并解决这个问题。”房租是“京漂”生活的主要成本。找到性价比高的房子固然是一件幸事，但在这个过程中，诚信、合规以及合理权益的保障s 也必须准备好。如果相关问题能够得到合理合法的解决，@新京报将持续关注。 （应采访者要求，文中小刘为化名）新京报记者耿子野编辑张树静校对李丽君
