党的二十届四中全会提出，坚持城市内涵式发展，认真实施城市更新，建设创新活力、美丽韧性、文明智慧的现代化城市。近日，北京经济技术开发区（简称北京经济技术开发区，又名北京亦庄）城市更新REITS（公募房地产投资信托基金）产品“中信证券-北京亦庄城市更新资产支持专项计划（城市更新）”在上海证券交易所挂牌发行。这也是国内首个成功发行的Renewal Renewal REIT产品。该产品的发布，不仅是经开区盘活存量资产的创新举措，也为城市更新项目提供了“亦庄模板”。全国其他地区。该产品发行规模达7.53亿元。北京亦庄城市更新有限公司（以下简称“城市更新公司”）作为核心原始股权持有人及资产服务机构，北京亦庄投资控股有限公司（以下简称“亦庄控股”）作为增信机构。底层物业包括博润工业园和经济开发区汽车零部件工业园两个主园区。数据显示，博润产业园清理低端制造业1.39万平方米，精准引进北京安智银生物科技有限公司、北京明道医学检验实验室有限公司等生物科技企业和北京京车双阳轨道交通牵引装备有限公司等智能制造企业，打造“生物科技+高端制造”双核驱动。它有一个动态AMI工业系统；经开区汽车零部件产业园充分发挥毗邻北京奔驰的区位优势，从玻璃制造转型为高端汽车及新能源智能网联产业基地。通过定制化的空间改造和匹配先进的生产技术，吸引了一批汽车主要零部件的组装。该项目荣获2024年度北京城市更新优秀项目。该产品作为全国首个城市更新产品，是经开区在创新金融和城市更新领域的重要成果。借助资产证券化和市场化运作机制，将经开区城市更新项目中的优质资产转化为金融产品。不仅丰富了经开区现有物业的再生方式，也为经济开发区提供了为全国经济开发区和城市更新项目提供新思路、新解决方案。将进一步推动城市更新项目的可持续发展，为城市更新注入新的活力。经济技术开发区国家财政和产权局相关负责人介绍，REIT等产品作为创新的资产管理工具，可以有效盘活存量资产，拓展企业融资渠道，提高资产运营效率，为区内城市更新项目提供稳定的资金支持。同时，该产品也是金融市场首次实现类REIT与城市更新领域的深度融合，创造了政府引导、市场运作、各方共赢的良好局面。预计将在该地区推动更多的城市更新项目，实现更新和改造通过推出准REITs产品促进产业升级。近年来，经济技术开发区以产业发展和金融强国为重点，不断推动区域高质量发展，充分激活市场主体。活力为地区经济长期健康发展注入了强劲动力。一方面，经开区在城市更新领域不断探索，持续推动老厂房等存量空间资源高质量开发，赋予存量物业新生命，为区域产业进一步升级和优化布局提供保障。另一方面，经开区在金融领域持续发力，成功发布基础设施REITS项目、全市首个园区型REIT项目等产品，注入金融“活水”。未来，经开区将继续发挥自身优势，探索更多适合经济科技发展的新模式、新路径，在推动城市更新和产业升级的道路上迈出更加坚实的步伐，不断为经开区高质量发展注入新动力。
